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图片：开发商已采取行动减少库存，期房上市时间已延长至一年。自2021年9月达到历史峰值以来，香港房地产市场经历了三年半的下滑。今年年初企稳，但此次反弹力度较弱，目前仍在低位徘徊。尽管这次低迷的持续时间和幅度没有1997年亚洲金融危机后的低迷那么长和严重，开发商面临的供需失衡也没有当时严重，但近年来存量房产出现大量积压。除了降价出售房产外，开发商还调整新房的建设进度，即延长竣工日期。他们希望以“时间换空间”，尽量减少积压，以减轻卖房压力。开发商申请预售的信息近两三年的数据显示，开发商普遍将项目竣工时间延长至3至9个月，有的延长至1年以上。大公报记者 林志光 自2008年金融海啸以来，香港楼市经历了持续10多年的上升趋势。一手住宅交易火爆，存量尾量处于低位，平衡新增供应。直到Covid-19疫情爆发后，现有物业的剩余单位数量在随后几年迅速增加，今年第一季度达到28,000套的历史新高。当前形势下，开发商需要尽最大努力减少预建和现有建筑的库存。因为单位从建成之日起就开始贬值，如果长期闲置，就需要定期进行保养和维修，以及支付费用和费用。其他费用。因此，开发商近年来开始积压既有建筑库存，也成功减少了持有预售许可证的预建单位数量。去年不足1万台，今年前三季度不足5200台。优先销售成品，确保收入稳定。与此同时，许多开发商推迟了预建项目的完成。近两三年来，至少有10个项目参与其中。延误时间通常为3至9个月，有的甚至延长至一年以上。例如，新鸿基地产(00016)西贡14乡项目2A期的竣工日期已由原定上个月推迟一年至明年9月。信和置业(00083)等开发的将军澳日出康城第13A及13B期工程已延迟12或13个月至2027年3月竣工。建设项目不仅避免了不断增加现有物业的新库存，还可以让开发商牵头处理现有物业的短缺情况并调整销售策略，以确保每年有更稳定的收入，避免业绩大幅波动。