楼市小贴士/香港地产投资北区成熟地段寻宝\李海

最近，很多朋友向我询问香港楼市的发展趋势。我在本专栏中整理并分析了四个主要原则。首先我们来说说大家最关心的楼市走势。评级及升值部门的楼价指数显示，去年12月至今年8月，该指数徘徊在290水平。 8月份最新读数为288.5点，连续三个月上涨。后市方面，九月伊始接连传来一系列利好消息，包括香港联储局降息、施政报告优化新资本投资者进入方案、十月国庆中秋带来大环境、内地四中全会利好政策前景等。市场普遍看好第四季度。事实上，重要的主要因素楼市长期走势的影响因素，离不开经济复苏的力度、资金的流动以及内外政策的变化。其次是二手市场的竞争力。面对新盘降价，高价买房的业主不必“砍价”，直到紧急套现。目前租金需求较高，可以用稳定的租金收入防范楼价波动，等到楼市回暖再出售，将损失降到最低。资费渗透率低，支持北渡概念。三是北渡区加快发展。根据规划，北渡将提供最多60万套住宅，其中一半以上为保障性住房，此举将为“中长期住房供应”提供支持。同时，北区新市镇发展可进一步提升。来回从投资的角度来看，打算投资或购买房产的人首先需要有一个清晰的了解和分析。对于投资者入市来说，可以在两个时间点参与：一是相关信息发布期，二是政策执行期。四是短线炒作策略。聚焦“成熟度高、流动性强、竞争性低”的定位，更容易兼具稳定性和升值潜力。例如：一是有成熟的民生商圈：如荃湾、莎拉塔等。二手楼盘虽然年龄较大，但人口密度较高，租售需求稳定，且周边方圆一公里内新项目供应很少或没有，容易出现“僧多米少”的情况。第二是交通枢纽的位置：比如九龙站，靠近高速火车站，可以满足内地购房者和香港租户的需求。三是北区成熟地段：如屯门、元朗等主要地段，当地住宿需求旺盛，进入门槛也较市区低。 （作者为资深投资分析师）