瑞银：最乐观观点是明年房价将上涨5%

【大公报讯】瑞银投行大中华区房地产行业分析师梁占家在记者会上指出，预计今年香港楼价将持平，明年可能会上涨0%至5%；由于供应过剩，写字楼将下降3%至5%。不过，得益于资本市场的火爆，中部地区率先出现好转。日前，阿里巴巴（09988）及蚂蚁集团宣布与文华东方国际集团达成协议，计划投资约72亿元人民币购买铜锣湾港岛第一中心最高的13层写字楼，作为两家公司的香港总部。当记者问及此举能否提振市场情绪时，梁展甲表示，这种用户驱动交易的出现是好事，但问题在于数量。投资者并不缺乏入市意愿。关键是禁令ks不想提供信贷支持，因为他们已经积累了很大的风险敞口。香港银行同业拆息（HIBOR）方面，瑞银预计今年年底1个月HIBOR将达到2.2%，明年将达到1.6%，主要是由于美国利率下调。租金回报率约为3.8%。从历史数据来看，当租金与利息的利差为正时，楼市交易会迅速回暖，楼价总体上会“平稳”。至于国内房地产，瑞银投行亚太区房地产行业研究主管林振宏表示，他维持之前的预测，即国内房地产在2026年下半年才会下调。原因是，过去房价从高位下跌了35%至40%，一个持续四五年的下行周期。越来越多的人从购买转向租房，这是意料之中的提供租金支持。但实际数据却呈现下降趋势。今年，一线城市的房价同比下降了约3%至4%，这主要是由于就业挑战和保障性住房的供应增加了总体供应量。他分析说，内地高端住宅的销量确实不错。在杭州等一线城市，“高端楼盘越高越好卖”，改善需求开始得到满足。